İstanbul A Sınıfı Ofis Piyasası Kullanıcı Talebi

İstanbul A Sınıfı Ofis Piyasası Kullanıcı Talebi

İstanbul A Sınıfı Ofis Piyasası Kullanıcı Talebi


27.12.2018 / Kategori: Makaleler / Yazar: Ofis Raporu

Çalışma kapsamında İstanbul’da 2012-2017 yılları arasında gerçekleşen 624 adet nitelikli ofis kiralama işlemi incelenerek Türkiye’deki ofis kiralama eğilimleri ortaya konmaya çalışılmıştır.

Aşağıdaki tabloda 2012-2017 yılları arasında gerçekleşen ofis kiralama işlemlerinin yıllara göre dağılımı gösterilmektedir.

 

2012

2013

2014

2015

2016

2017

Kiralanan Alan (m2)

236.928

207.645

269.499

140.185

137.330

183.027

İşlem Sayısı

122

119

101

96

114

72

Aşağıda 2012-2017 yılları arasında gerçekleşen ofis kiralama işlemlerinin kiralama işlemini yapan firmanın sermaye kökeni değişkenine göre işlem adedi dağılımı gösterilmektedir. 

Sermaye Kökeni

Kontrat Adedi

2012

2013

2014

2015

2016

2017

Yerli

38

34

27

33

30

19

Yabancı

84

85

74

63

84

53

Toplam

122

119

101

96

114

72

 

Aşağıdaki tabloda 2012-2017 yılları arasında gerçekleşen ofis kiralama işlemlerinin kiralama işlemini yapan firmanın sermaye kökeni değişkenine göre toplam kiralanan alan dağılımı gösterilmektedir. 

Sermaye Kökeni

Toplam Kiralanan Alan

2012

2013

2014

2015

2016

2017

Yerli

133.327

64.060

77.527

65.461

54.112

117.724

Yabancı

103.601

143.585

191.972

74.724

83.218

65.303

Toplam

236.928

207.645

269.499

140.185

137.330

183.027

Aşağıdaki tabloda 2012-2017 yılları arasında gerçekleşen ofis kiralama işlemlerinin kiralanan alan büyüklüğüne göre yüzdesel dağılımı gösterilmektedir. 

 

Kiralanan Alan

Oransal Dağılım

m2

2012

2013

2014

2015

2016

2017

0-250

0,51%

0,94%

0,52%

0,91%

2,24%

0,66%

251-500

4,59%

5,29%

2,37%

4,79%

8,55%

2,81%

501-1.000

12,77%

18,59%

7,29%

19,47%

15,75%

9,34%

1.001-2.000

12,29%

7,48%

12,28%

21,75%

21,53%

8,70%

2.001-5.000

25,78%

17,96%

21,06%

26,54%

28,59%

17,93%

5.001-10.000

20,61%

19,85%

19,74%

4,14%

8,77%

17,24%

10.001-20.000

23,45%

29,88%

5,19%

22,41%

14,56%

15,49%

20.001+

0,00%

0,00%

31,55%

0,00%

0,00%

27,84%

TOPLAM

100%

100%

100%

100%

100%

100%

 

Aşağıdaki tabloda 2012-2017 yılları arasında gerçekleşen ofis kiralama işlemlerinin ortalama kiralanan alan büyüklükleri dağılımı gösterilmektedir. 

 

Kiralanan Alan

Ortalama Kiralanan Alan

m2

2012

2013

2014

2015

2016

2017

0-250

202

217

200

213

171

200

251-500

375

407

399

395

367

396

501-1.000

796

804

728

738

746

684

1.001-2.000

1.386

1.412

1.504

1.452

1.479

1.447

2.001-5.000

3.393

2.869

2.988

3.100

3.272

3.282

5.001-10.000

8.138

6.871

7.598

5.800

6.025

7.887

10.001-20.000

13.888

12.409

14.000

15.705

20.000

14.175

20.001+

0

0

42.512

0

0

50.960

 

Aşağıdaki tabloda 2012-2017 yılları arasında gerçekleşen ofis kiralama işlemlerinin kiralanan alan büyüklüklerine göre işlem adedi dağılımı gösterilmektedir.

 

Kiralanan Alan

Kontrat Adedi

m2

2012

2013

2014

2015

2016

2017

0-250

6

9

7

6

18

6

251-500

29

27

16

17

32

13

501-1.000

38

48

27

37

29

25

1.001-2.000

21

11

22

21

20

11

2.001-5.000

18

13

19

12

12

10

5.001-10.000

6

6

7

1

2

4

10.001-20.000

4

5

1

2

1

2

20.001+

0

0

2

0

0

1

TOPLAM

122

119

101

96

114

72

 

Aşağıdaki tabloda 2012-2017 yılları arasında gerçekleşen ofis kiralama işlemlerinin metrekare başına aylık kira değerine göre oransal dağılımı gösterilmektedir. 

 

Kira Tutarı

Oransal Dağılım

($/m2/ay)

2012

2013

2014

2015

2016

2017

0-10

10,01%

0,00%

0,00%

1,34%

14,56%

19,62%

10,01-15

11,86%

2,32%

6,51%

17,71%

12,40%

42,91%

15,01-20

47,76%

44,85%

19,89%

43,73%

14,15%

17,01%

20,01-25

15,33%

27,38%

19,44%

16,03%

34,46%

13,61%

25,01-30

11,36%

9,66%

11,90%

10,33%

20,51%

4,59%

30,01-35

2,24%

13,51%

31,61%

2,82%

1,67%

2,07%

35,01-40

1,44%

2,29%

6,79%

7,29%

1,53%

0,20%

40,01+

0,00%

0,00%

3,87%

0,75%

0,72%

0,00%

TOPLAM

100%

100%

100%

100%

100%

100%

 

Aşağıda tabloda 2012-2017 yılları arasında gerçekleşen ofis kiralama işlemlerinin metrekare başına aylık kira değerine göre işlem adedi dağılımı gösterilmektedir.

Kira Tutarı

İşlem Adedi

($/m2/ay)

2012

2013

2014

2015

2016

2017

0-10

3

0

0

2

1

7

10,01-15

11

5

13

16

12

15

15,01-20

39

34

22

28

24

19

20,01-25

32

37

35

18

36

20

25,01-30

21

27

9

16

32

8

30,01-35

6

9

6

5

5

2

35,01-40

10

7

13

9

3

1

40,01+

0

0

3

2

1

0

TOPLAM

122

119

101

96

114

72


Aşağıdaki tabloda 2012-2017 yılları arasında gerçekleşen ofis kiralama işlemlerinin m2 başına aylık kira değerine göre toplam kiralanan alan dağılımı gösterilmektedir.
 

 

Kira Tutarı

Toplam Kiralanan Alan

($/m2/ay)

2012

2013

2014

2015

2016

2017

0-10

23.727

0

0

1.876

20.000

35.910

10,01-15

28.106

4.825

21.224

24.828

17.028

78.534

15,01-20

113.153

93.127

72.332

61.307

19.426

31.128

20,01-25

36.315

56.843

58.312

22.467

47.320

24.901

25,01-30

26.908

20.053

18.356

14.488

28.160

8.408

30,01-35

5.305

28.043

70.678

3.955

2.295

3.789

35,01-40

3.414

4.754

19.743

10.219

2.108

357

40,01+

0

0

8.854

1.045

993

0

TOPLAM

236.928

207.645

269.499

140.185

137.330

183.027

 

Aşağıdaki tabloda 2012-2017 yılları arasında gerçekleşen ofis kiralama işlemlerinin kiralanan ofis konumuna göre oransal dağılımı gösterilmektedir. 



Kiralanan Bölge

Oransal Dağılım

2012

2013

2014

2015

2016

2017

Levent

5,81%

5,68%

14,90%

14,60%

12,58%

11,88%

Maslak

5,75%

11,90%

20,91%

13,49%

16,85%

7,72%

Esentepe-Zincirlikuyu-Etiler

2,73%

11,73%

26,84%

10,87%

8,87%

0,79%

Taksim-Beşiktaş

4,48%

0,72%

0,81%

0,36%

9,22%

2,54%

Şişli-Mecidiyeköy

10,71%

12,40%

4,42%

1,72%

2,89%

0,60%

Seyrantepe Kağıthane

9,34%

7,67%

1,75%

1,62%

0,10%

5,54%

İstanbul Batı

4,54%

1,13%

0,83%

3,32%

0,65%

0,00%

Kozyatağı-Ataşehir

7,58%

8,14%

10,39%

26,81%

35,98%

16,23%

Altunizade

9,03%

0,00%

1,32%

3,71%

1,11%

5,92%

Ümraniye

21,80%

21,54%

4,32%

16,18%

5,57%

46,95%

Kavacık

7,88%

10,17%

0,00%

3,42%

1,97%

0,49%

Küçükyalı-Maltepe

0,85%

8,91%

12,99%

1,38%

3,59%

0,86%

İstanbul Doğu

9,49%

0,00%

0,52%

2,52%

0,63%

0,47%

TOPLAM

100%

100%

100%

100%

100%

100%



Aşağıdaki tabloda 2012-2017 yılları arasında gerçekleşen ofis kiralama işlemlerinin ortalama kiralanan alana göre oransal dağılımı gösterilmektedir. 

Kiralanan Bölge

Ortalama Kiralanan Alan

2012

2013

2014

2015

2016

2017

Levent

656

843

1.912

1.077

1.016

1.814

Maslak

973

3.089

3.130

946

1.361

1.286

Esentepe-Zincirlikuyu-Etiler

718

3.480

12.058

2.539

1.015

1.450

Taksim-Beşiktaş

1.328

1.500

548

500

1.407

2.329

Şişli-Mecidiyeköy

1.812

1.120

1.490

802

1.322

549

Seyrantepe Kağıthane

2.766

1.592

944

1.139

140

2.537

İstanbul Batı

1.196

588

746

2.328

445

0

Kozyatağı-Ataşehir

1.497

1.057

1.217

1.253

1.647

1.143

Altunizade

5.350

0

1.775

2.600

1.518

10.850

Ümraniye

4.305

1.720

1.456

4.535

478

9.552

Kavacık

2.334

2.641

0

2.396

2.700

892

Küçükyalı-Maltepe

2.022

9.250

17.500

970

1.233

783

İstanbul Doğu

11.239

0

1.400

1.769

871

860

 

Aşağıdaki tabloda 2012-2017 yılları arasında gerçekleşen ofis kiralama işlemlerinin gerçekleşen işlem adedine göre dağılımı gösterilmektedir. 

Kiralanan Bölge

İşlem Adedi

2012

2013

2014

2015

2016

2017

Levent

21

14

21

19

17

12

Maslak

14

8

18

20

17

11

Esentepe-Zincirlikuyu-Etiler

9

7

6

6

12

1

Taksim-Beşiktaş

8

1

4

1

9

2

Şişli-Mecidiyeköy

14

23

8

3

3

2

Seyrantepe Kağıthane

8

10

5

2

1

4

İstanbul Batı

9

4

3

2

2

0

Kozyatağı-Ataşehir

12

16

23

30

30

26

Altunizade

4

0

2

2

1

1

Ümraniye

12

26

8

5

16

9

Kavacık

8

8

0

2

1

1

Küçükyalı-Maltepe

1

2

2

2

4

2

İstanbul Doğu

2

0

1

2

1

1

TOPLAM

122

119

101

96

114

72

 

Aşağıdaki tabloda 2012-2017 yılları arasında gerçekleşen ofis kiralama işlemlerinin eski ofis sınıfı ve kiralanan ofis sınıfına göre dağılımı gösterilmektedir. 



Bina Sınıfı

Oransal Dağılım

2012

2013

2014

2015

2016

2017

C'den B'ye

2,36%

2,56%

2,07%

2,45%

0,20%

0,00%

C'den A'ya

12,16%

12,08%

6,89%

14,84%

12,57%

1,86%

B'den B'ye

14,03%

1,41%

5,97%

16,08%

9,55%

4,57%

B'den A'ya

52,31%

62,79%

32,45%

46,00%

46,66%

71,64%

A'dan B'ye

0,63%

0,00%

1,04%

0,00%

0,26%

1,10%

A'dan A'ya

18,51%

21,17%

51,58%

20,62%

30,76%

20,83%

TOPLAM

100%

100%

100%

100%

100%

100%

 

Aşağıdaki tabloda 2012-2017 yılları arasında gerçekleşen ofis kiralama işlemlerinin eski ofisin bulunduğu yaka ve kiralanan ofisin bulunduğu yakaya göre oransal dağılımı gösterilmektedir. 

Bina Sınıfı

Oransal Dağılım

2012

2013

2014

2015

2016

2017

Anadolu-Avrupa

5,71%

0,17%

0,00%

2,65%

0,11%

6,18%

Anadolu-Anadolu

43,07%

18,77%

14,25%

46,14%

48,17%

20,57%

Avrupa-Anadolu

17,33%

31,51%

17,40%

6,45%

3,80%

49,02%

Avrupa-Avrupa

33,89%

49,55%

68,35%

44,76%

47,92%

24,23%

TOPLAM

100%

100%

100%

100%

100%

100%

 

Aşağıdaki tabloda 2012-2017 yılları arasında gerçekleşen ofis kiralama işlemlerinin kiralamanın yıl içerisinde gerçekleştiği çeyrek dilimine göre dağılımı gösterilmektedir. 

Bina Sınıfı

Oransal Dağılım

2012

2013

2014

2015

2016

2017

1. Çeyrek

35,87%

32,59%

36,72%

26,17%

42,47%

17,75%

2. Çeyrek

25,20%

23,31%

12,60%

35,52%

28,37%

19,38%

3. Çeyrek

9,40%

18,86%

19,30%

17,76%

14,38%

50,37%

4. Çeyrek

29,53%

25,25%

31,38%

20,55%

14,78%

12,49%

TOPLAM

100%

100%

100%

100%

100%

100%

 

Bu çalışma kapsamında elde edilen İstanbul A sınıfı Ofis Piyasası Kiralama Eğilimleri aşağıda sıralanmıştır:

·        2012-2017 yılları arasında gerçekleşen A sınıfı ofis kiralama işlemleri, kiralamayı yapan firmanın sermaye kökeni açısından değerlendirildiğinde; 2012-2014 yılları arasında artan yabancı sermayeli firma talebinin genel talep düşüklüğüne paralel olarak 2015 yılı ve sonrasında düştüğü görülmektedir.

·         2012-2017 yılları arasında gerçekleşen A sınıfı ofis kiralama işlemleri, kiralanan ofis büyüklükleri açısından değerlendirildiğinde; 200 m2’den küçük ve 7.000 m2’den büyük işlemlerin çok sınırlı olduğu görülmektedir.

200 m2'den küçük ofis kullanıcıları henüz yeni kuruluş - aşamasında olmaları sebebiyle daha düşük maliyetli C sınıfı ofisleri ya da ortak çalışma alanı sunan servisli ofisleri tercih etmektedir.

Bu veri ışığında geliştirilecek yeni ofis binalarında sunulacak birim ofis alanlarının asgari 200 m2 olması hedeflenmelidir. Bu büyüklüğün altındaki kullanıcılara hizmet vermek için geliştirilecek her ofis binasında bir katın ve burasıyla fiziksel olarak bağlantılı emsal dışı bir alanın (iskanlı alan olması şartıyla) servisli ofis olarak ayrılması sağlanabilir. Bu sayede projeye finansal olarak da katma değer sağlanacaktır.

2012-2017 yılları arasında gerçekleşen A sınıfı ofis kiralama işlemleri, kiralanan ofis büyüklükleri açısından değerlendirildiğinde; 7.000 m2 üzeri tek kullanıcılı bina geliştirmenin riskli olacağı sonucu ortaya çıkmaktadır.

Bu riskten kaçınmanın bir yöntemi makul bir vade için kırılamaz kira kontratı ile bağlanmış kullanıcıya özel geliştirme yapılmasıdır. Bu yöntemde arsa yatırı dahil tüm yatırıma başlamadan evvel kullanıcı belirlenmektedir.

Bu yöntemin en olumlu tarafı kullanıcının özel isteklerine uygun geliştirme yapılabilmesidir. Bu yöntemi kullanıcı olarak genelde çok uluslu şirketler tercih etmektedir. Bu yöntemin en olumsuz tarafı ise olabilecek muhtemel bir kullanıcı kaybında kullanıcıya özel geliştirilmiş ofis binasının yeni bir kullanıcı kiralanma zorluğudur.

Yukarıda bahsedilen zorluğu aşmak için  binanın ihtiyaç halinde birbirinden bağımsız olarak da kiralabilecek katlar halinde projelendirilmesi faydalı olacaktır. Bağımsız olarak kiralanabilecek katların büyüklüğü çalışmamız kapsamındaki verilerin değerlendirilmesi sonucunda tespit edilmiş ve bir sonraki bölümde açıklanmıştır.

·         2012-2017 yılları arasında gerçekleşen A sınıfı ofis kiralama işlemleri, kiralanan ofis büyüklükleri açısından değerlendirildiğinde; tüm işlemlerin yaklaşık %17’sini oluşturan 1.001-2.000 m2 aralığındaki kiralama işlemlerinin ortalama 1.447 molarak gerçekleşmesi geliştirilecek yeni ofis binalarının kat alanının 1.500 mcivarında olmasının kat bazında kiralama talepleri için de makul olacağını ortaya koymaktadır.

7.000 m2 üzeri tek kullanıcılı bina geliştirmenin riskinden kaçınmak için  binanın ihtiyaç halinde birbirinden bağımsız olarak da kiralabilecek 1.500 mkatlar halinde projelendirilmesi faydalı olacaktır.

·         2012-2017 yılları arasında gerçekleşen A sınıfı ofis kiralama işlemleri, kiralanan ofisin birim kira değeri açısından değerlendirildiğinde; 624 adet kiralama işleminin 529'unun $10-30/m2/ay birim kira aralığında, 419 adedinin ise $10-25/m2/ay  kira aralığında gerçekleştiğini görülmüştür.

Bu veri ışığında genel ortalamaya göre çok düşük ve çok yüksek kira değerine sahip ofislere olan talebin de oldukça sınırlı olduğunu söyleyebiliriz. $25/m2/ay üzerinde kira seviyesine sahip bina geliştirmek riskli olacaktır. Kullanıcılar için özellikle son dönemde kira değerinin öncelikli kriterlerden birisi olduğu, dolayısıyla nitelikli, yeterli fakat lüks olmayan ofis projelerine yönelik geliştirmelerin daha rekabetçi olacağı beklenmektedir.

·         2012-2017 yılları arasında gerçekleşen A sınıfı ofis kiralama işlemleri, kiralanan ofisin birim kira değeri açısından değerlendirildiğinde; gerçekleşen işlem adedine göre 3. olan $10-15/m2/ay arası kira seviyesinde 2017 yılında 15 adet işlemde toplam 78.534 m2 ofis kiralaması gerçekleştiği görülmektedir.

Bu rakam 2017 yılında gerçekleşen tüm kiralamaların yaklaşık %43’ünü oluşturmakta ve bu kira değerinde büyük alan kiralamalarının gerçekleştiğini ortaya koymaktadır. Bu veri ışığında büyük alan kullanan firmalara yönelik geliştirilen müstakil binalar ya da kat alanı büyük binalar için arsa maliyeti ve buna bağlı olarak kira seviyesi düşük bölgeler tercih edilmelidir.

·         2012-2017 yılları arasında gerçekleşen A sınıfı ofis kiralama işlemleri, kiralanan ofisin yer aldığı ofis bölgesi açısından değerlendirildiğinde; Şişli-Mecidiyeköy bölgesinde stoka yeni ve büyük ofis stokları eklenmesine rağmen 2017 yılında %1’in altında pay aldığı görülmektedir. Bu bölgedeki aşırı trafik yoğunluğu, kira rakamlarının yüksek olması ve stoka yeni eklenen binaların inşaat aşamasında olması bölgeye olan talebin de düşük olmasına neden olmaktadır.

Benzer şekilde önceki yıllarda Maslak bölgesinin toplam kiralamalar içerisinde ortalama %15 seviyesinde olan payı 2017 yılında %7,72’ye gerilemiştir. Özellikle 2017 yılında Levent bölgesindeki kira düşüşü Levent bölgesinin Şişli-Mecidiyeköy bölgesi ve Maslak bölgesi ile arasındaki kira değeri farkının daralmasına neden olmuş ve bu bölgelere olan talebi düşürmüştür.  

Bu durum ayrıca Levent bölgesi ile kira farkının çok daha yüksek olduğu ve coğrafi konum olarak bu bölgelere yakınlığı nedeniyle Levent, Maslak ve Şişli-Mecidiyeköy bölgeleri alternatifi sayılabilecek Seyrantepe-Kağıthane bölgesinde 2017 yılında talebin artmasına neden olmuştur.

·        2012-2017 yılları arasında gerçekleşen A sınıfı ofis kiralama işlemleri, kiralanan ofisin yer aldığı ofis bölgesi açısından değerlendirildiğinde; Esentepe-Zincirlikuyu-Etiler bölgesinde gerçekleşen kiralama işlemlerinin yıllar arasında kiralanan alan bakımından büyük farklılıklar gösterdiği görülmektedir.

A sınıfı ofis stokunun sınırlı olduğu Esentepe-Zincirlikuyu-Etiler bölgesinde gerçekleşen kiralanan alan büyüklüğünün o yıl içinde bölgede arz edilen ofis alanıyla paralellik gösterdiği belirlenmiştir. Başka bir deyişle bu bölgede geliştirilen ofis alanlarının çok hızlı bir şekilde emildiği söylenebilir. Yukarıda belirtilen olgular sebebiyle Esentepe-Zincirlikuyu-Etiler bölgesinde, Levent bölgesine göre daha düşük birim kira değerine sahip şekilde geliştirilecek projelerin gerek finansal gerekse de kiralama süreci açısından başarılı olacağı tahmin edilmektedir.

·        2012-2017 yılları arasında gerçekleşen A sınıfı ofis kiralama işlemleri, kiralanan ofisin yer aldığı ofis bölgesi açısından değerlendirildiğinde; İstanbul Doğu bölgesi ve İstanbul Batı bölgesi merkeze uzaklıkları nedeniyle en az talep gören bölgeler olmuştur. Bu bölgelerdeki mevcut arz da göz önüne alındığında bu bölgelerin yeni ofis projesi geliştirmelerine konu olmaması tavsiye edilmektedir.

·         2012-2017 yılları arasında gerçekleşen A sınıfı ofis kiralama işlemleri, kiralanan ofisin yer aldığı ofis bölgesi açısından değerlendirildiğinde; işlem adedi bakımından en çok talep gören bölge Kozyatağı-Ataşehir bölgesidir. Levent, Maslak ve Ümraniye bölgeleri de Kozyatağı-Ataşehir bölgesinden sonra en çok sayıda işlemin gerçekleştiği bölgeler olarak görülmektedir.

·         2012-2017 yılları arasında gerçekleşen A sınıfı ofis kiralama işlemleri, eski ve yeni ofisin bina sınıfı açısından değerlendirildiğinde; A sınıfı ofis kullanıcıları yalnızca A sınıfı ofislere taşınmakta, B sınıfı ofis kullanıcılarının çok büyük bölümü ve C sınıfı ofis kullanıcılarının tamamına yakını da A sınıfı ofislere taşınmaktadır.

C sınıfı kullanıcıların B sınıfına ara geçiş yapmadığı, A sınıfı ofis büyüklüğü ve bütçesine erişene kadar C sınıfı ofislerinde kaldıkları görülmektedir. Yukarıda belirtilen sebepler nedeniyle İstanbul ofis piyasasına arz edilecek ofis projelerinin nitelik açısından A sınıfı özelliklerine sahip olması gerekmektedir.

·         2012-2017 yılları arasında gerçekleşen A sınıfı ofis kiralama işlemleri, eski ve yeni ofisin bulunduğu yaka açısından değerlendirildiğinde; kullanıcıların ağırlıklı olarak önceki ofislerinin bulunduğu bölge içerisinde yer değiştirdiği görülmektedir. Anadolu Yakası’ndan Avrupa Yakası’na geçişin çok sınırlığı olduğu, Avrupa Yakası’ndan Anadolu Yakası’na geçişlerin ise son yıllarda arttığı görülmüştür.

Bu verilerden yola çıkarak geliştirilen ofis binasının öncelikli hedef listesinin hali hazırda projenin bulunduğu yakada yer alan ofis kullanıcıları olması gerektiği önerilmektedir. Avrupa Yakası’nda geliştirilen ofis projeleri için Anadolu Yakası’nda yerleşik ofis kullanıcılarına yönelik bir pazarlama çalışmasının verimli olmayacağı ayrıca ortaya çıkan bir sonuçtur. Ancak Anadolu Yakası’nda geliştirilecek ofis projeleri için Anadolu Yakası’nda yerleşik ofis kullanıcıları ağırlıklı olmak üzere Avrupa Yakası’nda yerleşik ofis kullanıcılarının da hedeflenmesi faydalı olacaktır.

·         2012-2017 yılları arasında gerçekleşen A sınıfı ofis kiralama işlemleri, ofis kiralama işleminin yıl içerisinde gerçekleştiği çeyrek dönem açısından değerlendirildiğinde; ofis kiralama işlemlerinin ağırlıklı olarak ilk çeyrekte ve son çeyrekte gerçekleştiği belirlenmiştir. Bu sebeple aktif pazarlama başlangıç dönemi için en uygun zamanın yaz tatilinin bitmesi ve okulların açılmasını müteakip son çeyrek başı olması gerektiği tavsiye edilir.

Böylelikle hedef kitlenin karar merci pozisyonundaki yöneticilere yaz tatili sonrası tekrar yoğun olarak işe odaklandıkları bir dönemde erişilmiş olacak hem de bir sonraki yaz tatili dönemine kadar 9 aylık kesintisiz bir aktif pazarlama süreci yönetilebilecektir.



Etiketler: kiracılar ne ister, kiracı eğilimi, A sınıfı ofis geliştirme, kiralama talebi

İlgili dökümanlar
Kategoriler


Yazarlar


Yeni Nesil Kullanıcılar Yeni Nesil Ofisler İstiyor!

Yeni Nesil Kullanıcılar Yeni Nesil Ofisler İstiyor! Kategori: Makaleler / Yazar: Ofis Raporu
16.4.2018


Ofis Piyasasında Neler Oluyor?

Ofis Piyasasında Neler Oluyor? Kategori: Makaleler / Yazar: Ofis Raporu
16.4.2018


İstanbul'un En İyi Ofis Binaları

İstanbul'un En İyi Ofis Binaları Kategori: Makaleler / Yazar: Ofis Raporu
3.4.2019


Arşiv






ofisraporu.com logo dark small
© 2018 | gizlilik politikası
tüm hakları saklıdır

ofisraporu.com e-bülten


Destek Hattımız:
0 850 304 6545
info@ofisraporu.com
Anasayfa | Neden Ofis Raporu? | OfisPuan | İletişim |