Ofis Sınıflandırma Kriterleri

Ofis Sınıflandırma Kriterleri

Ofis Sınıflandırma Kriterleri


27.3.2019 / Kategori: Sektör Raporları / Yazar: Ofis Raporu

Ofisler A+, A, A-, B ve C olarak 5 ayrı sınıfa ayrılıyor. Ofis konusunda sektöre kılavuz olan www.ofisraporu.com piyasada tartışmalı olan ofis binaları sınıflandırmasına bir açıklama ve ölçülebilir kriterler getirdi.

Uluslararası standartlar

Maalesef ofis binalarının sınıflandırmasına yönelik dünyada belirlenmiş genel geçerli kriterler yok. Dünyada ofis binaları hakkında en büyük otorite olarak kabul edilen kuruluş BOMA (Bina Sahipleri ve Yöneticiler Derneği). Fakat BOMA da münferit mülkler için bir sınıflandırma derecesinin yayınlanmasını tam olarak istemiyor çünkü ülkelere, şehirlere, bölgelere ve yerel pazar özelliklerine göre talebin değişebileceğini düşünüyor.

Buna rağmen BOMA A sınıfı binalar için şöyle bir tanım getiriyor: “Bulunduğu bölge ortalamasının üstünde kira değeri olan, birinci sınıf ofis kullanıcıları tarafından tercih edilen en prestijli yapılar."

Ayrıca, ‘yüksek kaliteli standart bitirmeler, son teknoloji sistemler, olağanüstü erişilebilirlik ve kesin bir pazar varlığına sahiplik’ özelliklerini taşıması gerektiğini de belirtiyor. BOMA’nın tanımındaki bazı yoruma açık ve genel ifadeler ise birçok pazar için binaları A sınıfı, B sınıfı, C sınıfı olarak 3’e ayırmayı yetersiz hale getiriyor ve gayrimenkul sektörü için en önemli olan ve talebin en yoğun olduğu A sınıfını da kendi içinde A+, A ve A- olarak üçe ayırma ihtiyacı doğuruyor.

www.ofisraporu.com olarak hem uluslararası kaynaklarda kabul gören kriterler hem de yerel pazarın dinamiklerini birleştirerek bir sınıflandırma sistemi oluşturduk.



KriterlerA+AA- BC
KONUMToplu taşıma ve sosyal imkanlara yakın, merkezi ofis bölgeleriToplu taşıma ve sosyal imkanlara yakın, merkezi ofis bölgeleriTüm ofis bölgeleriTüm İstanbulTüm İstanbul
YAŞmaks. 10maks. 15maks. 25+25+25
MİMARİModern ve farklı dış ve/veya iç tasarımModern dış ve/veya iç tasarımModern dış ve/veya iç tasarımOfis kullanımını hissettiren görünüm-
SOSYAL OLANAKLARYemekhane ve Toplantı + Market, Spor Salonu, Kuaför, Cafe (En az 3'ü)Yemekhane ve toplantıYemekhane ya da toplantı--
KİRA DEĞERİBölge ortalamasının min. %15 üzerindeBölge ortalamasının üzerindeBölge ortalamasının üzerinde/eşitBölge ortalamasının altındaBölge ortalamasının altında
TEKNİK ALTYAPIÇok yüksek kapasiteli ve akıllı asansörler, yüksek yangın güvenlik önlemleriYüksek kapasiteli ve akıllı asansörler, yüksek yangın güvenlik önlemleriYeterli kapasiteli asansörler, duman algılama ve sprinkler, yangın merdiveni Sprinkler ve yangın merdiveni-
HVAC4 borulu fan coil, VRV, VRF ya da VAV4 borulu fan coil, VRV, VRF ya da VAVmin. 3 borulu sistemler2 borulu fan coil-
VERİMLİLİKHalı alanına basan kolon yok ya da çok az, kolonlar cepheye yaslıHalı alanına basan kolon yok ya da çok az, kolonlar cepheye yaslı.Halı alanına basan kolon az.İçeride taşıyıcı duvar bölmeler yok.Taşıyıcı duvarlarla oda oda bölünmüş.
BÖLÜNEBİLİRLİKKatlar iç koridor yaratmadan bölünebilirKatlar iç koridor yaratmadan bölünebilirKatlar iç koridor yaratarak bölünebilirKatlar bölünmeyebilirKatlar bölünmeyebilir
GÜVENLİK7/24 güvenlik personeli, kartlı geçiş, x-ray, metal dedektörü, ayrı otopark asansörleri7/24 güvenlik personeli, kartlı geçiş, x-ray, metal dedektörü, ayrı otopark asansörleri7/24 güvenlik personeli, kartlı geçiş, metal dedektörü, ayrı otopark asansörleriGiriş görevlisi-
KİRACI KARMASIYüksek prestijli global firma/firmalarYüksek prestijli yerli ve global firma/firmalarYüksek prestijli yerli ve global firma/firmalarKurumsal kiracılar-
MÜLKİYETTek mülkiyetTek ya da çoklu mülkiyetTek ya da çoklu mülkiyetTek ya da çoklu mülkiyetÇoklu mülkiyet
KAT YÜKSEKLİĞİmin. 4,00 mmin. 3,80 mmin. 3,50 m--
YEŞİL BİNAmin. LEED Gold veya muadilimin. LEED Silver veya muadili---
JENERATÖRBirden fazla %100 destekli%100 destekli%100 destekli--
LOBİYüksek tavanlı, geniş oturma ve bekleme alanları, yabancı dil bilen resepsiyon görevlisiYüksek tavanlı, geniş oturma ve bekleme alanları, yabancı dil bilen resepsiyon görevlisiLobide oturma ve bekleme alanları, resepsiyon görevlisiResepsiyon görevlisi-
OTOPARKmin. 100 m2'ye 1 araç ücretsiz + ek kapasite + misafir otoparkımin. 100 m2'ye 1 araç ücretsiz + ek kapasite 100 m2'ye 1 araçHer ofis için otopark imkanı-
İSKANVARVARVAR--


Hem dünyada hem de ülkemizde en tartışmalı kriter mülkiyet yapısı çünkü bir çok pazarda Türkiye’de de olduğu gibi ofisler kat kat ya da daha ufak parçalara bölünerek kullanıcı ve yatırımcılara satılıyor. Bu da binanın sağlıklı kiralanması ve yönetilmesi, bakım ve ileride ihtiyaç duyulacak iyileştirmelerin aksamadan yapılabilmesi, boş alanların kendi içinde rekabet etmemesi için bir risk oluşturuyor. Fakat bazı geliştiriciler parça parça satış yapmasına rağmen kapsamlı bir yönetim planı ve özel sözleşmeler ile kiralama ve yönetimi tek elden kontrol etmeye devam ediyor. Bu kontrol devam ettiği sürece bu binalar da A sınıfına dahil olabilir fakat kontrol kaybedildiğinde A- sınıfına düşecektir.



 



Etiketler: ofis, sınıflandırma, derecelendirme, kriter, A, A+, A Plus, B, C, Sınıfı,

İlgili dökümanlar
Kategoriler


Yazarlar


İstanbul A Sınıfı Ofis Bölgeleri Haritası

İstanbul A Sınıfı Ofis Bölgeleri Haritası Kategori: Sektör Raporları / Yazar: Ofis Raporu
8.4.2019


Yeni Nesil Kullanıcılar Yeni Nesil Ofisler İstiyor!

Yeni Nesil Kullanıcılar Yeni Nesil Ofisler İstiyor! Kategori: Makaleler / Yazar: Ofis Raporu
16.4.2018


Ofis Sınıflandırma Kriterleri

Ofis Sınıflandırma Kriterleri Kategori: Sektör Raporları / Yazar: Ofis Raporu
27.3.2019


Arşiv






ofisraporu.com logo dark small
© 2018 | gizlilik politikası
tüm hakları saklıdır

ofisraporu.com e-bülten


Destek Hattımız:
0 850 304 6545
info@ofisraporu.com
Anasayfa | Neden Ofis Raporu? | OfisPuan | İletişim |